Svært viktig melding til alle våre beboere om at vår generalforsamling 24. Mai 2022

Kjære beboere

 VÆRT VIKTIG MELDING TIL ALLE VÅRE BEBOERE OM AT VÅR GENERALFORSAMLING 24. MAI 2022 MÅTTE AVBRYTES GRUNNET TO PERSONER SOM FORSTYRRET OG ØDELA HELE GENERALFORSAMLINGEN – VI MÅ DERFOR GJENNOMFØRE EN NY GENERALFORSAMLING SÅ RASKT SOM MULIG I JUNI OG VIL KOMME TILBAKE TIL DERE MED EN DATO FOR DENNE.

 Her følger punktene i dette informasjonsskrivet:

1. Vår neste ekstraordinære generalforsamling må dessverre gjennomføres elektronisk for å ivareta sikkerheten til våre beboere, møteleder og styret i forhold til to svært utagerende og truende personer.
2. Hvilke konsekvenser får det for de to som ødela vår generalforsamling og hvilket faktisk økonomisk tap har de nå påført borettslaget som følge av sine handlinger?
3. Hva kan man benytte underskrifter til?
4. Hvilke falske og uriktige påstander har de to fremsatt?
5. Vi ønsker fortsatt kandidater til alle verv i styret og ber om at dere andelseiere ikke lar dere skremme av disse to bråkmakerne, slik at vi kan få gode kandidater til alle verv i styret, valgkomiteen og kontrollkomiteen.
6. Hvilke konsekvenser har det dersom vi ikke klarer å gjennomføre en ekstraordinær generalforsamling og få godkjent årsregnskapet innen utgangen av juni?
7. Vi vil fortløpende holde dere orientert om når den ekstraordinære generalforsamlingen vil finne sted, og vi tar sikte på å få denne gjennomført før skoleferien starter. En elektronisk generalforsamling vil normalt strekke seg over flere dager.

 

1. På grunn av at to personer hele tiden avbrøt vår ordinære generalforsamling med roping og skriking og sjikanerende oppførsel vis a vis enhver beboer/andelseier som ønsket å stille spørsmål eller si noe, medførte at vi til slutt ikke hadde noe annet valg enn å avbryte hele generalforsamlingen og derfor må gjennomføre en ekstraordinær generalforsamling så raskt som mulig.

Vi ser ingen annen mulighet enn å gjennomføre denne ekstraordinære generalforsamlingen elektronisk av hensyn til sikkerheten til våre andelseiere, møteleder og styret. Under vår generalforsamling i mai ble alle som forsøkte å si noe avbrutt av en særdeles truende og sjikanerende beboer som gikk helt opp i ansiktet på alle og enhver og skrek og ropte, slik at våre andelseiere følte seg direkte truet av vedkommende. Den andre bråkmakeren ropte og skrek og avbrøt også alle innlegg med et påskudd om at han hadde 50 underskrifter og ville ikke godta noe valgnederlag for sine saker.

Våre andelseiere og beboere skal kunne føle seg trygge når de deltar på et informasjonsmøte eller en generalforsamling og hvor alle som er til stede respekterer alle sin rett til å komme til orde med sine synspunkter. Disse to har gjennom sin totale mangel på respekt for demokratiske prinsipper, møteregler og alle andre lover og regler ødelagt borettslagets lovlige generalforsamling og dermed også påført borettslaget et betydelig økonomisk tap som følge av leie av skolen, trykking og distribusjon av innkallingen, utgifter til møteleder fra USBL samt at alle som var til stede fikk sitt møte ødelagt og dermed kastet bort sin egen tid med et møte som ikke kunne la seg gjennomføre.

Husk at generalforsamlingen er deres (andelseiernes) eiendom som de her har ødelagt, og det kan ingen av oss akseptere.

Vi vet at de som er i opposisjon til det sittede styret ikke ønsker å gjennomføre en elektronisk generalforsamling med det påskudd at mange beboere ikke har egen PC.

Dette er et argument som de bruker fordi de ser at de kan ødelegge en fysisk generalforsamling ved å rope, true og skrike hvis de får et flertall mot seg.

De er også svært opptatt av å få igjennom en APP som beboerne skal kunne benytte seg av til å se på utgifter, anbud og overvåkning av vaktmesteren. Vårt argument er derfor at hvis en beboer har tilgang på en smarttelefon hvor de kan lese en APP så er de også fullt ut i stand til å stemme ved en elektronisk generalforsamling, slik at deres argument om manglende PC hos våre beboere dermed faller til grus.

Når generalforsamlingen ikke kunne fullføres må den derfor raskt gjennomføres på nytt.

 

2. Hvilke konsekvenser vil dette ha for de to som ødela vår generalforsamling og at de samme to også tidligere har gjort nøyaktig det samme under et informasjonsmøte i september i 2019.

Å ødelegge en generalforsamling til et borettslag er det mest alvorlige bruddet noen i det hele tatt kan gjøre i forhold til borettslagets vedtekter, og krever den strengeste sanksjonen som borettslaget har i forhold til slike typer brudd.

En alvorlig ordensforstyrrelse av et lovlig møte eller en generalforsamling er i tillegg straffbart, samt at det er straffbart å true, sjikanere og ærekrenke beboere, styret eller møteleder med falske å uriktige påstander, slik disse to gjør under hele møtet. De kommer med krenkende og stygge utrop, falske anklager til flere personer i løpet av møtet.

Vi i styret vil både på vegne av våre alle beboere/andelseiere og oss selv som fikk sitt møte ødelagt gjennom de nevnte ordensforstyrrelser, deres truende, sjikanerende og ærekrenkende uttalelser sørge for å anmelde begge disse bråkmakerne for disse forholdene til politiet. Vi gjør oppmerksom på at enhver som i løpet av møtet følte seg truet eller forulempet er i sin fulle rett til også å inngi en anmeldelse til politiet for egen hånd. Dette gjelder også dersom dere ikke kjenner navnene til de to bråkmakerne, fordi vår anmeldelse vil inneholde disse navnene. Vi har allerede fått indikasjoner på at det vil bli fremsatt anmeldelse også fra andre enn styret.

Vår møteleder Umer opplevde i tillegg til alle disse krenkelsene at mikrofonen hans med makt ble revet ut av hendene hans, samt at den ene med fysisk makt forsøkte å hindre ham i å forlate skolens aula da vi valgte å avslutte møtet. Dette er et svært alvorlig og straffbart forhold i seg selv, og vi antar at også dette forholdet blir anmeldt av vår møteleder.

En person som med mobilkamera tok opptak av bråkmakeren som gjorde dette ble truet til å slette opptaket, noe som er en straffbar trussel.

Det finnes imidlertid en rekke andre opptak gjort av andre beboere som dokumenterer hvorledes de to oppførte seg, og dette blir oversendt til politiet som bevis, samt til et advokatfirma som vil igangsette tvangssalg av de to bråkmakernes andeler.

I tillegg til politianmeldelse, har styret oversendt en begjæring om tvangssalg til USBLs juridiske seksjon, og hvor de har videresendt dette til et annet advokatfirma fordi deres egen møteleder ble utsatt for trusler.

Vi vet at det dessverre kan ta ganske lang tid med slike juridiske prosesser, men vi vil også kreve at alle juridiske og rettslige kostnader skal dekkes av de to slik at borettslaget ikke blir økonomisk skadelidende også på denne måten. Vi vil også anmode om at en eventuell henleggelse fra politiet i vår anmeldelse blir overklaget til statsadvokaten for gjenopptagelse dersom noe slikt skulle skje, samt gå til sivilt søksmål om intet annet nytter.

Dette er en av de mest alvorlige sakene vi noensinne har sett i borettslaget, og vi ønsker at den skal forfølges til ytterste konsekvens. Borettslaget skal være et trygt sted å bo og vi skal kunne gjennomføre våre møter og generalforsamlinger på en verdig og demokratisk måte uten forstyrrelser slik vi nå har opplevd både nå i mai og i september i 2019. Vi har ingen problemer med opposisjon og at andre har andre meninger som de ønsker å komme til orde med, men generalforsamlingen er borettslagets høyeste organ og har den avgjørende myndighet til å fatte vedtak.

 

3. Underskrifter kan forfalskes og man har ingen kontroll med hvem som faktisk har skrevet under. Er de faktisk andelseiere med stemmerett eller er de husstandsmedlemmer eller leietagere som ikke har stemmerett.
   Underskrifter kan derfor kun benyttes til en eneste ting og det er å kreve en ekstraordinær generalforsamling.

De kan ikke benyttes til å tvinge igjennom vedtak. Les borettslagsloven. Det spiller faktisk ingen rolle hvor mange andelseiere som velger å delta i en generalforsamling for å gjennomføre vedtak, og husk at selv om de faktisk skulle ha 50 underskrifter utgjør det i seg selv mindre enn en fjerdedel av andelseierne. Ønsker man å få gjennomført et vedtak må man faktisk være til stede på en generalforsamling, hvor man selvsagt risikerer å få vedtaket nedstemt.

 

4. Kort om de falske, uriktige og ærekrenkende påstandene som ble fremsatt av de to bråkmakerne.

De påstår at styret er korrupt og stjeler penger fra borettslaget. Dette er grovt ærekrenkende og derfor straffbare utsagn. Jeg spurte de to under møtet om hvorfor de ikke hadde anmeldt noen i styret til politiet, dersom de mente at de kunne bevise korrupsjon og/eller underslag/tyveri, slik de faktisk burde ha gjort dersom de var ansvarlige mennesker som brydde seg om borettslaget. Jeg fikk ikke noe svar på dette spørsmålet, men kun flere sjikanerende kommentarer. De skjønner kanskje at falske og uriktige anmeldelser også er straffbart, så da er det mye lettere å slenge slike påstander til alle og enhver.

Vår vaktmester har traktorførerkort slik sikkert de fleste andre vaktmestere også har, men han har ikke maskinførerbevis som kreves for å bruke vår gamle utslitte Ville traktor. Det er faktisk svært få vaktmestere som har maskinførerbevis.

Fellesutgiftene til vårt borettslag ligger rundt gjennomsnittet for borettslag av tilsvarende størrelse og alder, noe som tyder på at styret faktisk forvalter borettslaget på en god og trygg måte.

Det ble påstått at styreleder hadde utvidet hagen sin. Jeg har bodd i borettslaget i 18 år, men i min nåværende leilighet i litt over to år. Hagen har vært like stor som den er i dag da jeg flyttet inn i borettslaget for 18 år siden.

Styremedlem og nestleder Line Stenersen kritiseres for ikke en gang å bo her i borettslaget, noe som faktisk er riktig. Hun har bodd her i mange år, men flyttet for et drøyt år siden til en annen adresse her på Bjørndal. Hun har imidlertid lang erfaring fra styrearbeidet og bryr seg virkelig om å gjøre en god jobb for borettslaget. Hun gjør faktisk en kjempegod jobb, hun skal ha æren for at vi fikk installert helt ny infrastruktur slik at vi nå trygt kan lade el-biler i våre garasjer uten fare for brann. Hun sørget for at dette kom på plass før det ble pålagt ved lov, slik at borettslaget faktisk har spart flere hundre tusen kroner. Det er nå lovpålagt at alle borettslag i Oslo skal installere anlegg slik at el-biler kan lade, og vi vet at prisene som en følge av dette har gått kraftig opp. Hun skal også ha æren for at borettslaget fikk over kr. 200.000, - i støtte fra Oslo kommune for å installere det nye strømanlegget, så hun har tilført borettslaget masse penger. Hun er utvilsomt den aller beste kandidaten til å overta som styreleder med sin erfaring, sine kunnskaper om borettslaget, IKT og for sin lojalitet for at Granberg borettslag skal drives på beste måte. Jeg håper personlig at hun vil stille til valg som styreleder nå. Granberg borettslag vil utvilsom være best tjent med henne som fremtidig styreleder. Jeg håper hun ikke er skremt av bråkmakerne.

 

5. Vi trenger og ønsker kandidater til alle verv og er villige til å stille samtlige plasser til disposisjon til tross for at både Line Stenersen og Kristoffer Tønder er valgt fram til 2023. Vi vil sette stor pris på å få en avløsning i alle verv.

Ikke la dere skremme av de to bråkmakerne, de skal ikke få lov til å tyrannisere vårt borettslag. Dersom vi må gjennomføre fysiske møter i borettslaget i fremtiden og de fortsatt ikke har flyttet, vil møter kun gjennomføres med vektere til stede. Også her påfører de borettslaget unødige ekstrautgifter, men sikkerheten til våre beboere må komme først.

Vi ønsker kandidater til styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, kontrollkomiteen og minst to til valgkomiteen.

Vi håper at de kandidatene som hadde meldt seg til verv i mai ikke vil trekke seg, og ber om at vi i så fall må få det skriftlig dersom de ikke lengre ønsker verv.

Fordi vi har svært knapp tid ber vi dere som ønsker verv om å sende en e-post både til styret@granbergborettslag.no og til valgkomiteen@granbergborettslag.no Vi vil på denne måten forsikre oss om at alle kandidater blir meldt inn før valget starter, og vi vet ikke om vi klarer å få den avtroppende valgkomiteen opp på banen i tide. Dere vil få meddelt frister i forhold til kandidater til verv når vi har fått avklart dato for elektronisk generalforsamling, men dere kan allerede nå sende oss deres kandidatur til verv. Merk helst e-posten med kandidat til verv 2022.

Det vil trolig også være mulig å komme med benkeforslag på den elektroniske generalforsamlingen, men vi vil komme nærmere tilbake med informasjon om hvordan dette kan gjøres.

 

6. Selv om årsregnskapet faktisk ble vedtatt med mer enn 30 stemmer mot 3 stemmer (som inkluderte bråkmakerne) må vi gjennomføre denne avstemmingen på nytt fordi møtet ikke kunne sluttføres og protokoll derfor ikke kunne undertegnes. Dersom borettslagets årsregnskap ikke er godkjent innen utgangen av juni vil borettslaget bli ilagt et vesentlig gebyr fra myndighetene. Borettslaget kan dermed bli påført et stort økonomisk tap.

Vi tar sikte på å også kjøre de øvrige sakene fra den avbrutte generalforsamlingen slik at vi kan få gjennomført avstemming på alle disse sakene også. På grunn av bråkmakerne som lagde for mye støy valgte vi å trekke et par saker for å få gjennomført generalforsamlingen å få den sluttført, men nå vil alle innmeldte saker tas på nytt.

 

7. Vi vil fortløpende holde dere orientert om når den ekstraordinære generalforsamlingen vil finne sted, og vi tar sikte på å få denne gjennomført før skoleferien starter. En elektronisk generalforsamling vil normalt strekke seg over flere dager.

 Styret har mottatt en rekke henvendelser fra beboere som er sinte og opprørte over de to bråkmakernes opptreden både under generalforsamlingen og vårt informasjonsmøte i september 2019 som de også ødela. De fremsetter krav om at slike bråkmakere ikke skal ha lov til å bo i vårt borettslag fordi de ødelegger for oss alle og kan også medføre lavere salgsverdi for våre boliger. Det siste punktet er også noe flere eiendomsmeglere har utrykt bekymring for.

Vi ønsker alle våre beboere en fortsatt god sommer og håper vi får gjennomført en god generalforsamling ganske snart.

 

Med Vennlig Hilsen

Snorre Haugan
Styreleder Granberg borettslag